Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания
Открытие автомойки самообслуживания вызывает множество вопросов о земельном участке: какой юридический статус он должен иметь, какая площадь нужна, какие коммуникации понадобятся. Обо всем этом - в данной статье.
Вопросы оформления земельного участка являются одними из самых сложных и важных. Рассмотрим подробнее все основные пункты касательно регистрации, санитарных норм и инженерных коммуникаций.
Площадь участка. Прежде всего, необходимая площадь участка с учетом подъездных путей зависит от количества постов. Считается, что открывать автомойку самообслуживания с количеством постов менее 5, нерентабельно. В среднем, следует думать об открытии автомойки примерно на 6-8-10 постов.
Приблизительно прикинуть необходимую площадь участка можно исходя из простого правила:
100 метров квадратных участка (включая подъездные пути) на один пост мойки.
Таким образом, на 8 постов необходимо порядка 800 метров квадратных участка. Эта цифра может несколько измениться при проектировании в зависимости от формы участка, подъездных путей и применяемого оборудования.
Стоимость участка. О стоимости участка говорить сложно, так как все зависит от региона и конкретной локации, а также возможности подключения энергоносителей. Анализируя сложившуюся практику в регионах, можно говорить о стоимости достаточно удобного участка от 3 миллионов рублей.
Коммуникации. Подведение инфраструктуры для мойки самообслуживания на участок является, пожалуй, одним из самых сложных вопросов с точки зрения ценообразования. Вам необходимо подвести воду, электричество, канализацию, в идеале еще и газ. Рекомендуем закладывать на эти операции не менее 1 миллиона рублей.
Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка
На наш взгляд, для данного бизнеса следует выбирать приобретение участка. Конечно, это увеличивает сумму инвестиционных вложений и риски, но не следует забывать, что вложения в инфраструктуру участка и обеспечение его водой, электричеством, системой очистки стоков и прочими необходимыми ресурсами очень велики. Поэтому нужно либо приобретать участок, либо арендовать его на срок не менее 10-15 лет без права расторжения договора со стороны собственника. Ведь в ином случае, собственник участка может разорвать договор аренды с вами и, используя уже готовую инфраструктуру, открыть собственную автомойку на уже известном клиентам месте.
Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.
Приобрести участок можно также у частного лица, так и, в некоторых случаях, у государства. Проще приобретать у частного лица. Не забывайте проводить тщательную проверку на наличие обременений на участок. Все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка, приведены здесь.
Санитарные нормы и правила при выборе участка
Прежде всего необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с изменениями и дополнениями от: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г., 25 апреля 2014 г.
Согласно пункту 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг» и ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", ...
..автомойку с количеством постов от двух до пяти включительно следует отделить санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не менее чем на 100 метров.
Для мойки с большим количеством постов, размеры защитной зоны могут быть согласованы с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер защитной зоны можно уменьшить, однако для этого необходимо проведение соответствующей экспертизы. Также под пятном застройки автомойки не должно быть никаких инженерных коммуникаций.
Коммуникации для автомойки самообслуживания
Обратите внимание, что стоимость подведения инженерных коммуникаций для автомойки очень велика, и в некоторых случаях может составить такую величину, которая сделает бизнес вообще нерентабельным, то есть повысит срок окупаемости проекта многократно. Этого можно избежать, проведя оценку стоимости проведения коммуникаций до окончательного выбора участка.
Основные инженерные коммуникации для автомойки самообслуживания:
-
Водоснабжение. Требуется давление воды на входе 4-6 Bar оптимально, но не менее 2-2,5 Bar. Среднее количество потребляемой воды в месяц составит около 1000 метров кубических на 8 постов.
-
Канализация. Мощность определяется исходя из водопотребления, рассчитанного на необходимое количество постов.
-
Электроэнергия. Требуется подведение трех фаз с напряжением 380V на 40-60 кВт.
-
Газоснабжение. В некоторых случаях, чтобы вода не замерзала на полу в зимний период требуется подогрев полов, который дешевле всего осуществлять на газовом котельном оборудовании. Однако стоимость подведения газа и сроки согласования проекта, заявляемые газоснабжающими организациями, настолько велики, что в некоторых случаях проведение газа становится нерентабельным. Минимальные сроки такого согласования и ввода - не менее 6 месяцев. Для этого случая существуют альтернативные системы отопления теплого пола на постах, например, дизельное оборудование.
Целевое назначение участка под автомойку
Каждый участок земли относится к различным категориям и видам разрешенного использования. Введение таких категорий позволяет государству рационально использовать землю как природный ресурс, а также обеспечивать охрану и защиту ее качественных характеристик. Каждой категории участка соответствуют конкретные виды допустимого использования, а также определенные запреты на осуществление той или иной деятельности.
Участки под автомойки относятся к землям специального назначения (промышленности).
То есть земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.
В некоторых случаях можно изменить целевое назначение участка. Но это процесс сложный и достаточно долгий. В любом случае, в администрации населенного пункта необходимо запросить варианты разрешенного использования на участок в соответствии с “Классификатором видов разрешенного использования земельных участков”.